Immer wieder lesenswert: die Immobilienmarktanalyse der Credit Suisse! Vor wenigen Tagen erschien die Ausgabe 2012, basierend auf den Daten von 2011. In Sachen Bürofläche in Basel kommt sie auf Seite 37 zum Schluss:

Das Problem Basels liegt damit weniger in der Angebotsausweitung als in der insgesamt lahmenden Nachfrage.

Basel dürfte sowohl die aktuelle als auch die mittelfristige Büroflächenausweitung meistern, die sich im Rahmen der geplanten Projekte abzeichnet. Denn die Flächen, die momentan mehr oder weniger konkret geplant sind, summieren sich ohne den Roche Tower auf 50'000 bis 60'000 m2 über die kommenden fünf Jahre. Nimmt man zusätzlich an, dass in diesem Zeitraum 30'000 m2 durch die Standortkonzentration der Pharmaunternehmen freigesetzt werden, dürften mit dem heutigen Wissensstand bis 2017 rund 90'000 m2 auf den Markt gelangen. Das entspricht 4.2% des geschätzten Büroflächenbestandes der Wirtschaftsregion Basel-Stadt und als Jahreswachstumsrate exakt der jährlichen Bestandesausweitung der letzten drei Jahre. Somit kann angebotsseitig etwas Entwarnung gegeben werden, sofern sich die Planung weiterer Projekte in Grenzen hält und sich die Pharmaunternehmen weiterhin zum Standort Basel bekennen. Das Problem Basels liegt damit weniger in der Angebotsausweitung als in der insgesamt lahmenden Nachfrage.