Abt. Mikropolitik - heute: Büroleerstand reloaded


SBB Cargo

SBB Cargo

zieht in 2 Jahren um, nach Olten (RR Brutschin "bedauert", aber "kann nachvollziehen": immer sein Mantra, wenn weggezogen, abgebaut, gestrichen wird). Die leerwerdenden 7'500 Quadratmeter addieren sich dannzumal zum Büroleerstand in Basel, sofern die SBB-Immobilienabteilung keinen Nachmieter aus dem Hut zaubern kann. Der langjährige Trend auf baselstädtischem Boden ist in der Statistik von Ende August 2012 unschwer zu erkennen. Achsen: Y = leere Quadratmeter, X = Jahr:

Büro + Gewerbe + Laden am Stichtag: 123'610 m2 = 17 gähnend leere FIFA-Fussballfelder.

Haben wir schon erwähnt, dass nach der Fertigstellung des Roche-Hochhauses

Planauflage Campus St. Johann

dort einige zehntausend Quadratmeter Büro konzentriert werden, die der Pharmakonzern bisher dezentral im Kanton angemietet hat (u.a. im Messe-Turm)? Die von Roche geräumten Flächen kommen in ein paar Jahren dann in der Leerstands-Statistik ebenfalls hinzu. Oder hast Du vor, demnächst eine Firma in Basel anzusiedeln, die tausende von Quadratmetern Bürofläche braucht???

Wenn ja, dann warte noch einen Moment. Die allerneusten Büros, auf die niemand wartet, entstehen demnächst im so genannten "Stapelvolumen":

2011-09-29 14.18.42

Und am 11.10.2012 schrieb die Handelszeitung:

So werden in den nächsten drei Jahren alleine in Zürich, Basel und Genf fast 500'000 Quadratmeter neue Büroflächen auf den Markt kommen. Dies entspricht in Genf und Basel nahezu einer Verdoppelung gegenüber dem bestehenden Angebot. Eine steigende Nachfrage, welche dieses Angebot in Anspruch nehmen könnte, ist wegen der schwächelnden Konjunktur nicht in Sicht.
"Verdoppelung"?!?! Entweder überrascht uns Wirtschaftsminister Brutschin demnächst mit dem Zuzug tausender hochqualifizierter, gutbezahlter, wertschöpfungsintensiver Arbeitsplätze, oder einige Immobilienfonds- und / oder Pensionskassen-Manager müssen sich bald gute Ausreden einfallen lassen auf die Frage, warum sie sich total verspekuliert und die ihnen anvertrauten Gelder in den Sand gesetzt haben!

Wir prognostizieren, dass diese Kreise in ein paar Jahren händeringend bei Regula Küng (Leiterin Fachstelle Stadtwohnen in der Kantons- und Stadtentwicklung) vorsprechen werden und ihre leeren Büro-Glaspaläste in Wohnungen umwandeln wollen.


Hätte SBB Immobilien null Aussichten auf einen Nachmieter, wären sie SBB Cargo bestimmt beim Preis entgegengekommen - besser tiefe Mieteinnahmen als gar keine.

Und insgesamt ist der Büroleerstand in Basel im nationalen wie globalen Vergleich ziemlich tief, und die Nachfrage ist absolut intakt - beim Grosspeter Tower gibt es offenbar gleich mehrere Interessenten, die gleich den ganzen Turm mieten möchten.

Bürofläche ist eben nicht gleich Bürofläche; die Nachfrage nach guter Fläche ist auch in Basel sehr hoch. Wie bei den Läden: Während es im Stücki Leerstände hat, prügelt man sich um jeden Quadratmeter an der Freien Strasse.

... Link

Verkaufst / vermietest Du Büros?

Gemäss Q3-CS-Immobericht verläuft der Trend allerdings - gelinde gesagt - nicht ganz gleich wie anderenorts:

Einzig ausgeschrieben wird eher weniger:

Wobei daraus nicht abzulesen ist, warum die ausgeschriebene Bestandesfläche zurückgeht.

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